Leyes y reglamentos inadecuados, responsabilidad poco clara: La falta de leyes y reglamentos específicos detalla la adquisición, las partes responsables, las tareas de supervisión, el mantenimiento diario, la gestión de los fondos de reparación y mantenimiento y la promoción del conocimiento del uso seguro de los ascensores en las viviendas de reasentamiento. Esto lleva a que los desarrolladores elijan diferentes marcas de ascensores en función de sus capacidades financieras para ahorrar costes, lo que da como resultado una calidad inconsistente. Un registro poco claro da lugar a entidades de gestión poco claras y el mantenimiento es inadecuado.
Supervisión gubernamental insuficiente, que conduce a puntos ciegos regulatorios: La contradicción entre la insuficiente capacidad regulatoria de los departamentos gubernamentales y el creciente número de ascensores en las viviendas de reasentamiento se está volviendo cada vez más evidente. Las inspecciones diarias de equipos especiales, estadísticas de datos, resúmenes de esquemas, certificación de personal, registro y manejo de quejas e informes dificultan que los departamentos reguladores supervisen y administren de manera efectiva los ascensores, las empresas de administración de propiedades y las unidades de mantenimiento.
Los residentes carecen del sentido común necesario sobre el uso seguro de los ascensores
Los residentes tienen principalmente los siguientes tres problemas:
(1) Falta del necesario sentido común en el uso de los ascensores, lo que conduce a un funcionamiento incorrecto, especialmente durante la fase de renovación, en la que los trabajadores de la renovación frecuentemente sobrecargan los ascensores;
(2) Falta de la necesaria conciencia jurídica, lo que genera preocupaciones sobre daños maliciosos, extorsión deliberada y otros actos ilegales;
(3) Baja calidad personal, con bajo nivel de cuidado y atención a los bienes públicos y falta de conciencia sobre la seguridad pública. En algunas zonas, se han roto deliberadamente los botones de los ascensores, se han deformado las puertas de los ascensores y se han derribado repetidamente las señales de calificación y advertencia en el interior de los ascensores. Peor aún, algunas personas utilizan el baño dentro de los ascensores.
Falta de responsabilidad e iniciativa por parte de las empresas de gestión de propiedades, unidades de mantenimiento y otras fuerzas sociales en la gestión de la seguridad de los ascensores
La elusión mutua de la responsabilidad por sus propios intereses ha resultado en graves riesgos para la seguridad en la gestión de ascensores. En particular, la fuente de los fondos de mantenimiento no está clara, lo que dificulta la gestión. Hay dos situaciones:
(1) Los derechos de propiedad se recaudan como fondos de mantenimiento (actualmente esto representa alrededor del 70%). Las empresas inmobiliarias suelen priorizar la maximización de beneficios a la hora de seleccionar proveedores de mantenimiento, sacrificando la calidad del servicio por servicios de baja-calidad;
(2) El gobierno asigna fondos directamente a la ciudad, pero la unidad de gestión es la empresa inmobiliaria. El administrador del fondo y el operador específico no son los mismos y la empresa inmobiliaria no puede garantizar que los fondos de mantenimiento lleguen a tiempo. Sin una financiación oportuna, es difícil garantizar la calidad del mantenimiento, lo que crea un círculo vicioso que fácilmente conduce a un intercambio mutuo de responsabilidades entre la empresa inmobiliaria y el proveedor de mantenimiento.
